Небольшая площадь квартиры, неудачная планировка и ряд других причин приводят к тому, что многие владельцы недвижимости прибегают к реконструкции балкона. Эта работа часто сопряжена с очень серьезными переделками, которые нуждаются в юридическом оформлении. Однако такие работы, как остекление балкона, могут производиться без документального оформления и соглашения.
Все работы, которые связаны с перепланировкой фасадной конструкции, должны выполняться только после юридического согласования с местными органами и получения соответствующих документов. Также это касается расширения балкона и его объединения с жилой комнатой. Оформление всей необходимой документации сопряжено с временными затратами, однако игнорирование этого вопроса может повлечь огромное количество проблем, а именно невозможность продать, обменять и переоформить квартиру. В ряде случаев не оформленные документально работы приводят к большим штрафам, и необходимости вернуть все в изначальное состояние.
Порядок действий по узакониванию реконструкции балкона:
- Первым пунктом является обращение в местный отдел архитектуры по месту адреса квартиру с соответствующим заявлением. Будьте готовы, что данный вопрос может рассматривать несколько месяцев.
- Далее необходимо заказать документацию на реконструкцию балкона в проектной организации.
- Согласовать итоговый проект со следующими службами: газовой, пожарной, санитарно-эпидемиологической. Помимо этого, необходимо получить согласие от органов градостроительства и архитектуры. Если в реконструкцию входит достройка балкона с фундаментов на первом этаже многоэтажного дома, то необходимо обратиться в кадастровый орган для отведения участка под застройку.
- Дождаться получения ордера в местном управлении архитектуры на выполнение соответствующих работ.
Только имея на руках согласованный проект и ряд разрешений на проведение строительных работ, можно приступить к самой работе по реконструкции балкона. Безопасней всего будет обратиться к профильным специалистам по данному вопросу.
После всех строительных и монтажных работ необходимо ввести полученный объект в эксплуатацию. Акт приемки обязательно нужно заверить. После этого окончательное узаконивание площади должны происходить в органах Росреестра.
Будьте готовы, что серьезное расширение балкона или лоджии потребует инвестиций и времени. Помимо непосредственных строительных и отделочных работ важно позаботиться о «теплом» остекление лоджии. Для максимального комфорта рекомендуют утеплять стены, потолок и пол, проведя отопление и электричество. Ответственное отношение к юридической стороне вопроса также крайне важно. Некоторые работы по согласованию можно доверить специальным юридическим организациям, которые смогут вас освободить от длительного хождения по инстанциям.